Протечки в подземных паркингах и подвалах: причины и решения

Дата публикации: 24.03.2022 | Автор: Дмитрий

Современное строительство невозможно представить без подземных помещений, которые значительно увеличивают площадь сооружений без повышения их этажности. Такие локации могут иметь несколько уровней и использоваться для самых разных целей: под бытовые и хозяйственные нужды; для организации спортивных залов, мастерских, парковок и складов. Также в них нередко оборудуют жилые комнаты и промышленные узлы.

Но универсальность помещений редко мотивирует строителей на обустройство качественной гидроизоляции. Обычно она выполняется из некачественных/неподходящих материалов, при этом не берутся в расчет виды и характеристики грунтов.

Риски появления протечек в подземных помещениях

Заглубленные помещения круглогодично находятся в зоне риска. Зимой они оказываются под влиянием значительных перепадов температур, в межсезонье на них воздействуют осадочные и талые воды, а летом – грунтовые. Под этими воздействиями фундамент сооружений постоянно разрушается. Самыми легкими последствиями являются грибок, плесень и конденсат, наиболее серьезными - расслоение материала и появление в нем микропор, коррозия стальной арматуры и т.д.

Важно! Ошибочно считать эффективным решением использование дренажных насосов и приямков, так как они только уменьшают воздействие!

Кроме уменьшения срока эксплуатации зданий, разрушается и отделка подземных локаций. Их использование становится затруднено или невозможно, что неизбежно влечет экономические потери.

Основные причины нарушения герметичности поверхности

Если влага проникла в заглубленное помещение – это уже следствие. И у него редко бывает одна причина. Обычно подобные явления происходят из-за целого ряда факторов, в числе которых:

• ошибки проектирования;
• некачественное строительство;
• неправильное обустройство гидроизоляции.

Проанализировать и конкретизировать дефекты могут только специалисты. Они же посоветуют оптимальные способы устранения проблем, если сделать это еще возможно.

Среди основных причин нарушения герметизации выделяют:

1. Неверно выбрана марка бетона. Его стойкость к воздействию влаги оказывается недостаточной, возникает явление «капиллярного подсоса». В результате все поры оказываются заполнены жидкостью, которая приводит к увеличению микротрещин и снижению общей прочности фундамента. Подобные явления часто наблюдаются в местах с периодическим появлением влаги, в швах между захватами бетона и в точках соприкосновения конструкций.

   

2. Неправильно обустроен фундамент. Работы проведены некачественно, использованы неподходящие материалы и/или не соблюдены технологические условия, нарушены нормы СанПин. Последствия таких ошибок проявляются не сразу, поэтому для их устранения зачастую требуются серьезные финансовые вложения. В некоторых случаях просчеты оказываются фатальными, могут привести к запрету эксплуатации зданий!

3. Оптимизация расходов. Известны примеры, когда в процессе строительства смета увеличивалась до критических значений. Подрядчик нес убытки и был вынужден снижать расходы. Использование некачественной/недолговечной гидроизоляции – один из способов сэкономить. Например, мастики для обмазки через несколько лет становятся слишком жесткими, начинают растрескиваться. Рулонная гидроизоляция (гидростеклоизол и схожие материалы) работает не дольше 5 - 7 лет, а затем начинает пропускать влагу.

4. Естественная усадка сооружений. В результате просадки грунта под весом зданий происходит повреждения ж/б оснований. Раскрываются деформационные швы, появляются трещины, которые постепенно заполняются влагой и начинают увеличиваться. В заглубленных помещениях сначала образуется конденсат, затем разрушается отделка. На самой крайней стадии туда проникает вода.

   

5. Пренебрежение интервалами ремонта. Гидроизоляция требует периодического ремонта. Он зачастую сводится к замене покрытий. Но управляющие компании или подрядчики нарушают сроки ремонта или делают локальную замену. То и другое влечет увеличение негативных последствий.

6. Отсутствие внутренней гидроизоляции. Если подземная парковка имеет несколько этажей, то на перекрытиях между ними редко обустраивается надежный барьер для влаги. В итоге снег с колес таит, жидкость из смеси реагентов и воды попадает в микротрещины и разрушает бетон.

7. Некачественный дренаж. Иногда при его обустройстве допускаются серьезные просчеты. В итоге эффективность системы быстро снижается, осадки и талые воды устремляются к фундаменту. Если вовремя не исправить ошибки, последствия могут оказаться критическими.

   

8. Неверная стратегия. При разработке проектов или утверждении планов по обслуживанию зданий устанавливаются сроки замены/ремонта гидроизоляции. Например, нанесение свежей обмазки и укладка новых материалов. Но в процессе эксплуатации наблюдается пренебрежение сроками или полное пренебрежение обслуживанием. Существует технология инъекционной гидроизоляции, которая предполагает применение составов с высокой проникающей способностью. Такой метод позволяет добиться эффективной работы материалов на срок до 100 лет!

После ввода зданий в эксплуатацию необходим постоянный мониторинг подземных конструкций. При первых признаках проникновения влаги следует обратиться к профессионалам. Специалисты проведут комплексное обследование, выявят источники проблем и предложат оптимальные по срокам/затратам решения. При необходимости они обустроят гидроизоляцию снаружи зданий и внутри подземных помещений.

Сотрудничество с профильными компаниями обеспечивает высокое качество гидроизоляции. Организации учитывают все сопутствующие факторы, выбирают лучшие материалы и дают гарантию на выполненные работы!